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本当に買うべき高利回り物件で月100万円の現金収入を得る 「夏の不動産投資祭り」7/21
藤山勇司,
沢孝史,
寺尾恵介
パンローリング
2012年7月21日（土）開催セミナー 2012年7月発売
本体 15,000円 税込 16,500円
国内送料無料です。
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(発送可能時期について)
大好評DVD発売中！
DVD 3つのスキルで差を付けて地方不動産投資を成功させる方法
DVD 全国どこでも高収益物件〜満室大家さんが教える不動産投資
DVD 残債比率を意識して強い財務基盤を作る不動産投資
現役大家さんの実践ノウハウを体系化して学べる！ 7月21日(土)開催セミナー
親睦会がございます！
| 藤山勇司さん… | 94戸の家賃収入は年4,200万円超。所有物件の平均利回りは驚異の34.8％！
元祖サラリーマン大家さんが教える、これだけは知っておくべき3つの心構えとは？ |
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沢孝史さん… | 13棟（151室）13年目の家賃収入は年1億3,000万円！
お宝不動産でリストラ・老後も不安なし。知られざる新築物件の魅力とは？ |
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寺尾恵介さん… | 不動産投資をはじめてわずか4年弱で、6棟94戸、年間家賃5,000万円超を達成！
高収益物件と、大家さん業を円滑にする運営の秘密とは？
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「月額100万円のキャッシューフローでハッピー&リタイヤメント」 寺尾恵介
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不動産投資は、株式や為替と違って「自分でコントロールできる」ことが最大のメリットだと思っています。
よほどの機関投資家でない限り、日経平均を釣り上げたり円相場に影響を与えることはできませんが、
購入した物件の家賃を千円上げる程度なら誰にでもできます。
また、この特長に気づいて、自分で投資をコントロールしようとした人が成功するのだとも思います。
物件を購入するときに、いかに自分に有利で良い物件を選ぶことができるか。
入居率を上げ、運営コストを下げるためにどれだけの工夫ができるか。
そして有利な売却へと導けるか・・。
当日は「資金は500〜1千万円程度、普通の属性」という方が、
月額100万円のキャッシュフローを得てリタイアメント状態となるための方法についてお話したいと思います。
3つのスキルで差を付けて地方不動産投資を成功させる方法
- 講師のプロフィール
- 購入した物件の写真
- 本日お伝えできること
- 不動産投資にはステージがある。
- 地方投資のメリット
- 地方不動産投資の注意点
- 地方リスクの対処方法
- 遠隔地で不動産投資をする際の注意点
- 利回りの高い不動産を購入する4つのプラン
- 良い物件情報を素早く入手する方法
- どうしたら優先的に紹介してもらえるか？
- 投資家と競合しないで物件情報を入手。
- 「地域名 不動産 問い合わせフォーム」で、地域の不動産会社を開拓。
- 自分のことをVIP待遇してくれる不動産会社さん。
- 先ほどのメールの返信。
- 地方不動産投資に必要な3つのスキル
- 投資家としてのSWOT分析
- 土地勘を養うテクニック
- 価格交渉 〜指し値を通す公式〜
- 融資について。
- 空室対策で、次の物件を購入する。
- 空室のできる2つの理由と、5つの対処法
- 媒体別コミュニケーションのポイント
- チームの選び方と動かし方
- 周りから大切にされる方法
- 良い大家さんが、日本を良くする
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寺尾恵介先生のプロフィール
愛知県生まれ。
2004年から不動産投資を開始。
サラリーマンの傍ら、北陸地方を中心に高利回り物件を次々と取得。
3年6カ月で6棟94戸、年間の家賃収入は5000万円を超える規模にまで拡大した。
一般的には不動産投資に不向きといわれる地域にも関わらず、
入居率は常に90％を超える実績を誇る。
著書に『全国どこでもアパート経営』『満室大家さんのヒミツ 』などがある。
【投資家けーちゃん勝利への道程のHP】
【主な著書】
『満室大家さんのヒミツ』
『全国どこでもアパート経営』
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「儲かる新築物件の建て方講座 土地選定から建築、運営まで」 沢孝史
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不動産投資といえば、築10年利回り○%！ 築20年 利回り△□%などの「中古物件」を購入することが一般的です。
もちろん、私も中古物件への投資からスタートしました。現在保有している10棟も順調に運営できていますので、あえて新築を手掛ける必要はないのかもしれません。
しかし、今、私の投資戦略は大きく新築に舵を切っています。5年前に土地から購入してRC8階建30室のマンション、2年前に鉄骨10階建35室マンション、そして現在は鉄骨4階建7室の企画が進行しています。現在まで約13億円の投資を行ってきましたが、そのほぼ半分が新築への投資なのです。
なぜ、私が新築物件を手掛けるのか、その本当の理由、そして土地からの新築が投資として成立する(儲かる)ために必要なポイントについて実際に建築した2棟と現在企画中の物件を元にお話します。
不動産投資は中古物件だけではありません。不動産投資の一手法として新築投資の考え方が皆様のお役にたてれば幸いです。
講演内容
- プロフィール
- 著書 共著など
- 1997〜2010年 購入総額 13億
- タイプ別に分けると
- 時系列からみた不動産投資 新築投資
- 時系列からみた不動産投資 一般中古投資
- 時系列からみた不動産投資 築古投資 土地値購入
- 時系列からみた不動産投資 築古投資 土地値+α購入
- なぜ 新築なのか
- 土地選定 低層アパート
- マンション(駐車場付)
- 土地選定 アパート
- マンション(駐車場なし)
- 採算性 計算方法(P無し)
- 採算性 計算例(P無し)
- 最低限必要な利回り
- 実際のプラン 狙いは
- 実際の立地
- 融資を引き出すポイント
- 自己資金を節約するには
- 融資はこうやって獲得
- 土地からの投資を実現するコンセプト
- 建築の相場を知る けんせつPlaza
- 鉄骨重量をごまかされないために �螢淵瀬魁爾僚杜矛彁札愁侫�
- 鉄鋼新聞で相場を確認
- コストダウンのネタ探し
- 見積もり段階とコスト
- 請負建築前の価格交渉 ポイント
- 追加費用の可能性
- 請負代金の支払条件
- 狭小地の使いきる
- 室内レイアウト
- 基本寸法
- 賃貸物件としての提供スペック
- ランニングコスト
- 選択した募集、管理方法
- デメリットは解消できる!
- 私の投資スタンス
- 有利な投資とは
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沢孝史先生のプロフィール
1959年生まれ 法政大学経済学部卒。大成火災海上保険（株）にて損害調査業務に従事、主に交通事故の示談交渉を担当する。10年ほど勤めたあと一念発起して独立、まったく畑違いのコンビニを始めるが4ヶ月で廃業のやむなきに至る。その後、電機部品製造の会社に勤めながら起死回生をはかり、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。その経験を元に平成7年、筑摩書房から本を出版したことをきっかけにお宝不動産セミナーを主宰、不動産投資の啓蒙活動に務める。小額の元手で投資を始めて13年目となるが、所有不動産は13棟（151室）年間家賃収入は1億3千万円となる。
【沢孝史の「お宝不動産」公式HP】
【主な著書】
『「お宝不動産」で金持ちになる』(筑摩書房)
『不動産投資を始める前に読む本』(筑摩書房)
『エクセルでドカンと稼ぐお宝不動産』(技術評論社)
『借金パワーで金持ちになる!』(筑摩書房)
『40代からの堅実不動産投資』(ごま書房)など多数。
【沢孝史出版企画 お宝不動産セミナーブックシリーズ】
『北野琴奈 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』
『寺尾恵介(投資家けーちゃん) 全国どこでもアパート経営』
『芦沢晃 中古マンション投資の極意』
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「“あわてず あせらず あきらめず”残債比率を意識して強い財務基盤を作る不動産投資」 藤山勇司
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投資家の心構え大卒男子の生涯給与所得は2億9千万円前後と言われています。
「もう、そんな時代じゃないよ」
そう、その通り。勤めていた会社が潰れることもありますし、リストラの対象になることだって考えなければなりません。公務員であっても、一流企業に勤めていても非難の矛先がいつやってくるのか分かりません。
だからこそ皆さんは投資家の道に踏み込まれたのです。
しかしながら、今の境遇に満足されているでしょうか。想像した未来と同じでしょうか。
「いや、そうでもないかな……」
踏み出された勇気は賞賛に値します。
けれど、必要なスキルやツールを置き忘れているのではないでしょうか。
本セミナーはそんな皆様に気づきの幾つかをお伝えします。
物陰から狙う肉食獣の撃退方法そして、食べてはならない木の実や草花の数々。
不動産投資には危険が付きまといます。それは経済的独立を果たした後もついて回るのです。
力強く生き抜くために、是非ご参加をお待ちしています。
第一章 あわてない心構え
（一）投資用マンション
（二）新築住宅
（三）地方一棟物マンション
第二章 あせらない心構え
（一）相続税対策
（二）急激な戸数増加
（三）法人の設立やアーリーリタイアメント
第三章 あきらめない心構え
（一）競売不動産の入札失敗
（二）指値の相次ぐ拒否
（三）賃貸経営の引継ぎ
■ 学びのポイント
- 安定収益を得る不動産投資の本質を学べる
- ゼロからの家賃収入を築く方法を学べる
- 物件を得た後の悩みを直接相談できる
- 自宅を得るための参考にできる
- 優良物件を安く買う方法
- 格安物件の購入すべき物件の適正価格がわかる
- 物件価値を総合的に判断できる
- プロの投資家がどうやって指値をするのかがわかる。
- 投資用マンションは一生の変化であり不良な不動産投資をやってはいけない
- 新築物件の実態を検証できる
- 経営を計る数値、「残債比率」の十分な理解ができる
- 強い財務基盤を実現できる根拠を理解できる
- 不動産を買う前、買うとき、買った後の苦労を想定できる
■ 参加資格
- 目的に到達する時間を短縮したいと考えている方
- セミナー後も学習できる方
- 熱意と努力を惜しまない方
| 主 催 |
パンローリング株式会社
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| 開催日時 |
2012年7月21日(土) 12:00〜17:45
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| 会 場 |
新宿NSビル3階 西ブロック【3-J】(東京都新宿区西新宿2-4-1)
JR線・京王線・小田急線・営団丸の内線 「新宿駅」南口・西口より徒歩10分
都営地下鉄新宿線・京王新線 「新宿駅」新都心口より徒歩約7分
都営地下鉄大江戸線 「都庁前駅」A1出口より徒歩約5分
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| 受講料 |
15,000円＋税
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| お申し込み期限 |
2012年7月18日（水）定員になり次第、受付を終了します。
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| お問合せ先 |
パンローリング株式会社
TEL:03-5386-7391 FAX:03-5386-7393
電子メール:info@panrolling.com
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| お断り |
都合により講演内容が予告なく変更される場合がございますので、予めご了承ください。
また止むを得ない事情により講演が中止および延期する場合がございます。
プログラムの追加・訂正は随時ホームページよりご案内いたします。
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