マンガサラリーマン大家さん入門

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新着 11月22日更新

マンガサラリーマン大家さん入門

ベテラン度: ★☆☆

藤山勇司
廣済堂出版
A5判 183頁 2013年11月発売
本体 1,600円税込 1,760円 国内送料無料です。
この商品は明日発送できる予定です。 (発送可能時期について)

日本中に「サラリーマン大家さん」を流行らせたカリスマ著者が、
これから「サラリーマン大家さん」を目指す人たちに向け、そのノウハウを、
自ら原作を手掛けたストーリーマンガとポイント解説というわかりやすい手法で公開。
人生を変えようと今スタートラインに立った若者が大家さんになるまでを描く。

STORY1
「兼業大家への第一歩」
STORY2
「忘れてはならない貸家の三大条件」
STORY3
「あわてず、あせらず、あきらめず」
STORY4
「躊躇することなく鬼指しを！」
STORY5
「兼業大家さんは家計の下支え」
STORY6
「管理業務、三つのキモ！」
STORY7
「月額余剰家賃で属性アップ！」
STORY8
「兼業大家さんは家業です」

まえがき

社会は、ルールを守る人、ルールを破る人、そしてルールを作る人の三種類の人間で構成されています。
幼稚園では協調性を学び、小学校の授業で型にはめられ、箸の上げ下ろしまで注意されます。中学に上がると、ルールに従わない生徒が目立ち始めます。規則や法律に違反すると、停学や保護観察、果ては少年院送致などの厳罰が待っています。ルール違反者の末路を目の当たりにした人の多くは、規則や常識を守り、横並びから外れることを極度に恐れるようになる。社会を構成する大半の人間はこうして、ルールを守る人ばかりになります。

「それでいいじゃない。いけないの？」
いけないことなんてありません。社会の安寧は秩序があるからこそ。ルールを破る人ばかりだと、安心して生活することなんてできません。ただ、社会の常識を疑いもせず、横並びに行動すると、予想もしないリスクを抱えることになるのです。

常識を頭から信じ込んではなりません。自ら判断する自由を人任せにしてはなりません。なぜなら、人生の主役はあなたご自身だから。

最大のリスクは「住宅の常識」です。幼い頃は実家で暮らし、社会に出ると一人暮らしを始め、30歳前後で新築マンションや新築戸建住宅を住宅ローンを組み購入します。消費税アップが決定した現在、新築住宅モデル会場は超満員！自ら、奈落の底に落ちる寸前であることを知らぬ方々の笑顔で溢れています。

新築住宅の殆どは住宅ローンを支払いながら、不良債権になります。マイホームを売却しても残存する住宅ローンを支払えなくなるのです。その事実を知った上で住宅ローンを組むのはなぜでしょうか。「住宅の常識」に縛られ、疑うことを忘れているからではないでしょうか。

その裏で、ほくそ笑んでいるのは、「住宅の常識」というルールを作った産官学です。国は新築住宅を第二の公共事業と位置づけ各種控除を用意し、メーカーは売上をあげ、金融機関は融資を獲得します。

ルールを作る彼らの生贄になってはなりません。むしろ、ルールを作る側に回るべきです。

具体的に申しますと、自らの収支を改善し、自己資金を溜めて貸家を購入し、増やしてゆけば良いのです。貸家をどんな条件で、幾らで、誰に貸すのか、ルールを決めるのはあなたご自身です。

本書は7年前、派遣社員だった私のお弟子さんが年間1000万円を越えるキャッシュフローを得るまでの実話をベースにしています。彼は社会のルールに翻弄される境遇から自らの人生を自らの判断で決定できるルール決定者になられました。
本書があなたの人生を変革するヒントになればと願っております。
平成25年11月吉日藤山勇司

あとがき

競売不動産の落札結果からある事実が分かります。なんと、落札者の7割～8割は法人です。彼ら不動産業者は競売不動産を落札し、リフォームを施し中古不動産市場で売却しています。

なぜ、法人が競売不動産を落札し続けているのでしょうか。

当然のことながら、利益がでるからです。だからと言って、プロの真似をして怪我をするのはどの業界でも同じこと。皆さんは「時間」を友達に出来るのですから、彼らの真似をする必要はありません。

競売不動産を取り扱う不動産業者は「時間」に追われて仕事をしています。金融機関やスポンサーから短期融資を受け、短期間に物件を正常化させ売り抜かなければ、明日がありません。売却が滞ると、倒産する恐れだってあります。

一方の兼業大家さんはどうでしょう？兼業大家さんは本業があるので、短期間に売り抜ける必要なんてありません。物件を正常化させ賃貸市場に投入し、長い時間をかけて投資を回収すれば良いのです。

時間と争うのではなく、時間を友人にできる兼業大家さんはなんと有利な立場にいることか。この事実をしっかりとご認識していただきたい。

もちろん、投資対象は競売不動産だけではありません。一般市場で鬼指しを入れるも良し。相続案件に狙いを定めても構いません。

コツは安く中古不動産を購入し、適正なリフォームを施し、賃貸市場に投入することです。本業で培った数値管理を生かし、購入前に物件毎の収支を精査すれば、失敗することなんてありません。強固な財務基盤は皆さんの人生を力強くサポートしてくれます。兼業大家さんの未来に幸あれ！私は兼業大家さんの應援団長として活動し続ける所存です。