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石渡浩 たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術

石渡浩
SBクリエイティブ
四六判 256頁 2012年4月発売
本体 1,500円  税込 1,650円  国内送料無料です。
この商品は 明日 発送できる予定です。 (発送可能時期について)

  

銀行から借りて不動産で純資産を増やす!

大学院修了直後にひとりで起業した資本金1000万円の不動産投資会社が、4年間で純資産6億円(資産16億円-負債10億円)へと急成長! 不動産投資は、キャッシュフローよりもストック(純資産)を重視せよ! これからの不動産投資は、キャッシュフロー重視では破綻する!?

従来の不動産投資は、家賃収入から経費と返済額を引いたあとのキャッシュフロー(現金収支)を追求するものでした。 「家賃収入」という不労所得によりサラリーマンを辞めて悠々自適な生活を送る――実際に目標のキャッシュフローを達成して、サラリーマンを辞めた投資家が羨望のまなざしで、持てはやされました。

しかし、私はそのような不動産投資には懐疑的でした。 なぜなら、キャッシュフロー型の不動産投資は、低金利と高入居率が持続しない限り成り立たないビジネスモデルだからです。

たとえ無難にキャッシュフローが残ったとしても、将来の売却時に売却損が出れば蓄積したキャッシュフローが売却損の穴埋めに回り、リスクと比較して投資全体のリターンが低いと判断されます。

本書では、そんなキャッシュフロー型の投資ではなく、ストック(純資産)を重視した不動産投資をレクチャーしていきます。

目次

序章 私が実践した「借りて増やす技術」
第1章 職業・年収も関係なし! 融資で資産を作りなさい
第2章 不動産鑑定評価手法を活用! 賢い物件選択の仕方
第3章 「業者価格」以下で収益不動産を購入する! 実践ガイド
第4章 今でもフルローンが可能! 最新の融資攻略法
第5章 金利上昇に負けない! 純資産を築く不動産投資
ケース 私たち、こうして融資を受けられました!

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