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山崎隆 住宅ローンを借りる前に読む本 地獄へ落ちないための23の知恵

住宅ローンを借りる前に読む本 地獄へ落ちないための23の知恵

山崎隆
ファーストプレス
四六判 200頁 2009年7月発売
本体 1,500円  税込 1,650円  国内送料無料です。
品切れのためご注文いただけません。 (発送可能時期について)

日本の住宅ローンは「リコースローン」

家屋敷を手放してローン返済に充てても、 なお借金が残った場合、 残債務を払い終わるまで取り立ては続く。 担保に提供した財産の他にも 債務履行の請求が及ぶ 無限責任になっているのだ。

担保物件を処分すれば抵当権は外れる。 しかし残債務が無担保になったからといって、 取り立てが和らぐわけでもないし、 返済からは決して逃れられない。

返済できなければ、 度重なる督促、催告、法的手続きを経て 給料の差し押さえを受けることもある。 団体信用保険をかけても死亡しない限り、 とことん借金取りは追いかけてくる。

つまり、人生そのものを担保に取られているのと 同じことなのだ。

目次

第1章 住宅ローンの正体を剥ぐ

01 住宅ローンを借りると人生のすべてを担保に取られる
02 住宅ローン=借金で買ったマイホームは不完全所有権
03 保証という名のアリ地獄
04 借り手をシャブリ尽くす元利均等返済の真実
05 連帯債務は無理心中と同じ
06 「低金利」は本当にメリットなのか?
07 「長期固定金利」は本当にトクなのか?
08 家計の安全度は、収入と支出のバランスで測れ
09 「いくら借りられるか」より残りの人生で「いくら返せるか」
10 安全なローンの組み方は、物件価値の調べ方と表裏一体

第2章 これが正統派、資金計画の立て方

11 「いつ買うか」より「どう買うか」
12 いくらの家が買えるのか? 自分の「身の丈」を知る
13 本当に必要な頭金はいくらなのか?
14 いくら返せるか? 返済能力の源泉を知る
15 金利タイプの違いに惑わされるな!
16 どのローンを借りるべきか?
17 年齢から考える返済期間の設定法

第3章 ローンと資産価値のバランス

18 返済に窮したとき、自宅を手放さずに打開できるか?
19 マンションに点数を付けてみよう
20 物件の資産価値の高さを測るにはエリア特性の調査が重要
21 良いエリアにも価値のないプランはある
22 ローンに見合った賃料が期待できるエリアか?
23 ローンのリスクは住宅の耐久性にも左右される

山崎隆(やまざき・たかし)

財営コンサルティング株式会社 代表取締役
1960年、東京生まれ。学習院大学経済学部経営学科卒業。 大手住宅メーカー、外資系生命保険会社、不動産コンサルティング会社を経て、1996年に独立系の資産運用コンサルティング会社、財営コンサルティング株式会社を設立。 主に「不動産と相続」に係わる業務に特化したサービスを提供している。一級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士(厚生労働省認定)、CFP(R)(NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会認定)。 主な著書に『お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方』『東京マンション資産価値予測DATA BOOK』(いずれもダイヤモンド社)、『東京のどこに住むのが幸せか』(講談社)ほかがある。

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